垭口街道作为城区办事处，位于全市的核心区域，代表着整个城市的形象。垭口街道共有小区庭院 180 个，其中“三无”小区 53 个。2020 年，街道原环卫工队伍解散，现在清尘公司负责辖区内主次干道、背街小巷卫生保洁和垃圾清运工作，“三无”小区、小区入口路面、单体楼及庭院环境卫生无人打扫，平时保洁靠街道、社区干部进行维持，任务量大不说，关键是没有常效机制保持，极容易出现反弹。再者，“三无”小区内部的各项管理跟不上，给社区增加了很多工作任务和负担，基层治理水平一直得不到提升。近年来，围绕全国文明城市、全国卫生城市创建工作，街道全体党员干部在环境卫生常效保持方面进行了多方探索，引导成型小区成立业主委员会或物业管理委员会，引进经验丰富的物业公司进驻，将整个社区卫生保洁打捆外包，但受物业收费难、业委员成员积极性不高等因素影响，推进难度大，运营效果不好。

为此，建议：1.建立物业费奖补机制，制定规范的物业费收缴标准，对入驻、认真负责、运营良好的物业公司（业主委员会、物管会）给予适当的奖补，充分发挥物业公司（业主委员会、物管会）在社区治理中的作用。

2.建立业委会成员激励机制，对于热衷于公益事业，无私奉献承担起小区治理工作业委员（物管会）成员，制定激励措施，激发他们服务小区居民的工作热情。

3.细化物业费收缴规定，对业主缴纳物业费标准、要求、服务项目进行明晰，考虑到公职人员、经商人员、务工人员等各类群体，制定相应的约束处罚机制。

您提出的关于“建立物业全覆盖奖励奖补机制”的建议收悉，现答复如下：

首先感谢您对我市城乡建设工作的关心和支持。

针对您提出的建议，我们进行了认真研究和分析，认为您的建议非常具有针对性和现实意义。

目前，物业管理行业存在着一些问题，例如物业服务质量参差不齐、物业覆盖率不足等。这些问题严重影响了居民的生活质量和城市的管理水平。建立物业全覆盖激励奖补机制可以有效地解决这些问题，提高物业服务质量和覆盖率，促进物业管理行业的健康发展。

作为物业行业主管部门，房产中心将积极推动建立物业全覆盖激励奖补机制，具体措施如下：

1.加强政策支持：我们将积极向上级部门争取政策支持，制定相关政策措施，鼓励物业服务企业提高服务质量和覆盖率。

2.提供资金扶持：我们将积极争取财政资金，对物业服务企业提供资金扶持，鼓励物业服务企业提高服务质量和覆盖率。

3.加强监管力度：我们将加强对物业服务企业的监管力度，严格要求物业服务企业按照相关法律法规和合同约定，履行好各项服务职责，确保服务质量和安全。

4.提高业主意识：我们将加强《民法典》《河南省物业管理条例》等政策法规宣传，提高业主的物业管理意识，鼓励业主积极参与物业管理，共同推动物业管理行业的健康发展。

5.提请政府研究，倡议全市广大党员干部（公职人员）要积极履行业主职责，全力支持社区居委会、业主委员会和物业服务企业工作，主动配合社区组建小区业主委员会，模范参与物业管理活动，在营造和谐良好小区氛围中发挥带头作用，履行业主义务，自觉维护物业管理秩序，促进小区和谐稳定。

最后，再次感谢您对城市建设工作的关心和支持，欢迎您今后多提宝贵意见！