【媒体解读】舞钢土地 “指导价” 更新！市区 + 4 个建制镇基准地价出炉，开发商、购房者、企业速看→

【舞钢融媒体】   土地交易多少钱一平？开发项目用地成本怎么算？近日，舞钢市人民政府正式印发《关于公布舞钢市区及建制镇土地级别与基准地价更新成果的通知》，对市区及尚店镇、八台镇等 4 个建制镇的土地基准地价进行全面更新，新成果自公布之日起实施，2019 年版旧政策同时废止。这份被称为土地交易 “基准指导价” 的新政，将为开发商、企业、购房者等相关从业者提供明确参考，进一步规范土地市场秩序，促进土地资源合理利用。

一、先搞懂：什么是基准地价？通俗说就是土地的 “官方参考价”

很多从业者可能对 “基准地价” 有点陌生，其实简单说，它就是政府根据土地的位置、用途、交通便利度等因素，确定的不同区域、不同类型土地的 “基础指导价”。不管是土地出让、转让，还是房产交易、抵押贷款，基准地价都是核心参考依据，不是最终成交价，但能避免地价 “漫天要价” 或 “低价甩卖”，让土地交易更透明、更规范。

此次更新的基准地价覆盖两大范围：一是舞钢市区，二是尚店镇、八台镇、尹集镇、枣林镇 4 个建制镇；涉及 5 类主要地类：商服用地（商铺、商场等）、住宅用地（商品房、住宅等）、工矿仓储用地（工厂、仓库等）、公共管理与服务用地（学校、医院等）、交通运输用地（公路、车站等），基本涵盖了日常土地使用的主要场景。

二、市区地价怎么定？

分四级，不同用途价格差异明显

市区土地按优劣程度分为一级到四级，一级地是位置最好、配套最完善的区域，价格最高，四级地价格相对较低，每类地都明确了 “下限 - 平均值 - 上限” 的波动范围，给交易留足合理空间：

商服用地（不含商务金融）：一级地平均 1650 元 /㎡（波动范围 1450-1850 元 /㎡），二级地平均 1200 元 /㎡，三级地平均 880 元 /㎡，四级地平均 680 元 /㎡；简单说，市区核心地段的商铺用地，基准参考价大概在 1650 元 /㎡左右。

住宅用地：一级地平均 1400 元 /㎡（波动范围 1150-1650 元 /㎡），二级地平均 1050 元 /㎡，三级地平均 800 元 /㎡，四级地平均 620 元 /㎡；想在市区买房的购房者，可通过这个基准价大致判断不同区域的房价成本基础。

商务金融用地（写字楼、金融机构用地等）：一级地平均 1300 元 /㎡，比同级别商服用地略低，符合商务办公的用地属性。

工矿仓储用地：价格相对最低，一级地平均 440 元 /㎡，四级地平均 290 元 /㎡，能降低企业建厂、建仓库的用地成本参考。

公共管理与服务用地、交通运输用地：一级地平均价分别为 750 元 /㎡、720 元 /㎡，兼顾公共服务设施和交通建设的用地需求。

三、4 个建制镇地价同步更新，每镇分三级，价格更贴合乡镇实际

除了市区，尚店镇、八台镇、尹集镇、枣林镇的基准地价也同步明确，每个乡镇的土地同样分一级到三级，价格比市区低不少，更符合乡镇发展实际：

以尚店镇为例：商服用地一级地基准价 580 元 /㎡（波动 480-680 元 /㎡），住宅用地一级地 520 元 /㎡；

八台镇：商服用地一级地 530 元 /㎡，住宅用地一级地 480 元 /㎡；

尹集镇：商服用地一级地 500 元 /㎡，住宅用地一级地 460 元 /㎡；

枣林镇：商服用地一级地 540 元 /㎡，住宅用地一级地 490 元 /㎡；

4 个乡镇的工矿仓储用地基准价均在 240-320 元 /㎡之间，公共用地（学校、卫生院等）基准价在 250-430 元 /㎡之间，为乡镇招商引资、项目建设提供了清晰的用地成本参考。

四、新政对从业者有啥用？相当于给土地交易定了 “参考标尺”

不管是开发商、企业负责人，还是普通购房者，这份基准地价更新都和大家息息相关：

对开发商：拿地前能根据基准地价快速核算用地成本，制定合理的拿地方案和房价预期，避免盲目报价；土地出让时，基准地价也是政府确定出让底价的核心依据，让交易更公平。

对企业：想建厂、建仓库或办公场所，能通过基准地价判断不同区域的用地性价比，结合自身需求选择合适地块，降低决策成本。

对购房者：虽然基准地价不直接等于房价，但住宅用地的基准价是房价的重要组成部分，能帮助大家了解不同区域的房价基础，做出更理性的购房选择。

对政府部门：基准地价是土地管理的 “硬标尺”，能规范土地市场交易秩序，防止国有资产流失，同时引导土地资源向优质项目、核心区域集中，促进城市和乡镇的有序发展。

五、权威提示：基准地价是 “参考”，不是 “固定价”

记者从市自然资源和规划局了解到，此次更新的基准地价是土地交易的 “基础参考价”，实际成交价会根据土地的具体位置、配套条件、市场行情等因素在波动范围内调整，但不能偏离基准价太远。如果相关从业者想了解更详细的地价信息，可查询政策附件中的《舞钢市区各类各级土地基准地价表》《舞钢市建制镇区各类各级土地基准地价表》，或咨询市自然资源和规划局（咨询电话可通过政府官网查询）。

此次基准地价更新是舞钢市加强土地管理、服务经济建设的重要举措，新成果既贴合当前土地市场实际，又为后续土地交易、项目建设提供了明确依据，将进一步推动土地资源优化配置，助力全市经济社会高质量发展。

原文地址：

舞钢市人民政府关于公布舞钢市区及建制镇土地级别与基准地价更新成果的通知