【媒体解读】舞钢市人民政府关于公布实施舞钢市自然资源评价评估工作成果的通知

舞钢给自然资源定 “官方指导价”！城乡所有地类全覆盖，农民、企业、开发商速看→

【舞钢融媒体】   国有农用地值多少钱一亩？农村宅基地、集体建设用地交易有了参考标准？  近日，舞钢市人民政府正式印发《关于公布实施舞钢市自然资源评价评估工作成果的通知》，一次性推出五大类自然资源 “基准地价表”，覆盖国有农用地、集体建设用地、集体农用地（承包 + 经营权）、标定地价，实现城乡土地类型 “全囊括”。这份新政给各类自然资源交易定了 “参考标尺”，让农民流转土地、企业投资农业、开发商拿地都有了明确依据，将进一步激活土地要素市场化配置。

一、先划重点：这次公布的是哪五类 “地价参考”？

简单说，不管是城里的地、农村的田，还是集体的建设用地，只要和自然资源相关的交易，基本都能在里面找到参考标准：

国有农用地基准地价：覆盖耕地、种植园地、林地、设施农用地；

集体建设用地基准地价：含商业服务业用地、农村宅基地、工业用地、公共管理与服务用地，还按城区内外、不同乡镇细分；

集体农用地基准地价（承包经营权）：针对农民承包的耕地、园地等，明确承包权流转的参考价；

集体农用地基准地价（经营权）：专门用于农用地经营权流转的价格参考；

2021年度标定地价：具体地块的 “精准参考价”，让交易更有针对性。

二、通俗解读：不同地类多少钱？谁能用得上？

（一）国有农用地：农业企业、种粮大户的 “投资参考”

国有农用地主要是国家所有的耕地、林地等，价格按 “一级（最优）- 三级（一般）” 划分，既给了每平方米价格，也换算成了每亩价，农民和企业一看就懂：

耕地：一级地均值 3.87 万元 / 亩，二级地 3.13 万元 / 亩，三级地 2.60 万元 / 亩；

设施农用地（比如大棚、养殖棚用地）：一级地均值 5.33 万元 / 亩，是国有农用地里价格最高的，符合设施农业的高价值属性；

林地：价格相对较低，一级地均值 3.07 万元 / 亩，适合林业开发项目参考。

（二）集体建设用地：乡镇开发商、农村创业者的 “定价依据”

这部分覆盖最广，尤其是农村宅基地、乡镇商业用地，是大家最关心的：

农村宅基地：

城区内一级地均值 750 元 /㎡（约 50 万元 / 亩），二级地 550 元 /㎡（约 36.7 万元 / 亩）；

乡镇区域更实惠，比如其他乡镇的三级地均值 220 元 /㎡（约 14.7 万元 / 亩），符合乡镇实际情况；

商业服务业用地（乡镇商铺、农家乐用地等）：

城区内一级地 1360 元 /㎡（约 90.7 万元 / 亩），城区外其他乡镇三级地 250 元 /㎡（约 16.7 万元 / 亩），不同区域价差清晰；

工业用地：

乡镇区域均值多在 140-240 元 /㎡之间，降低乡镇企业建厂成本参考。

（三）集体农用地（承包 + 经营权）：农民流转土地的 “定心丸”

以前农民流转土地，不知道该要多少钱，现在有了明确参考：

承包经营权（自己承包的地对外转包）：一级耕地均值 2.73 万元 / 亩，一级种植园地 3.20 万元 / 亩；

经营权（长期流转给别人经营）：价格比承包经营权略低，一级耕地均值 2.13 万元 / 亩，既保障了农民收益，也让经营者有合理成本预期。

（四）标定地价：具体地块的 “精准参考”

如果是单个地块交易，比如某村一块耕地、某乡镇一处商铺用地，标定地价能提供更精准的参考，避免 “凭感觉报价”，让交易更公平。

三、新政亮点：为啥说这是 “全链条覆盖” 的好政策？

覆盖超全面：从国有到集体，从农用地到建设用地，从承包权到经营权，城乡所有自然资源类型基本都囊括，没有政策空白；

分类超细致：按区域（城区 / 乡镇）、地类（耕地 / 宅基地 / 商业用地）、级别（一级到六级）细分，价格精准不笼统；

换算超贴心：不仅有元 / 平方米价，还特意换算成农民熟悉的 “万元 / 亩”，不用自己费心计算；

用途超明确：承包权、经营权、商业用地、工业用地的价格分开制定，不同从业者能快速找到自己需要的参考标准。

四、对从业者有啥用？相当于给自然资源交易 “立了规矩”

对农民：流转土地时，能按基准地价谈价格，不用怕 “卖亏了”，也不用和对方反复扯皮；

对农业企业 / 种粮大户：租地、投资农业项目前，能快速核算用地成本，制定合理的投资计划，降低决策风险；

对乡镇开发商 / 创业者：在乡镇建商铺、办企业、搞农家乐，能按集体建设用地基准地价核算拿地成本，避免盲目报价；

对政府部门：有了统一的参考标准，能更好地规范土地流转、出让行为，防止国有和集体资产流失，促进土地资源优化配置。

五、权威提示：基准地价是 “参考”，不是 “固定价”

记者从市自然资源和规划局了解到，这次公布的各类地价是 “官方参考价”，实际交易价格会根据地块的具体位置、配套条件、土壤质量、市场行情等因素，在公布的 “下限 - 上限” 范围内调整，既保证了交易的灵活性，也避免了价格异常波动。

如果相关从业者想了解更详细的地价信息，可查询政策附件中的五大类地价表，或咨询市自然资源和规划局（咨询电话可通过政府官网查询）。此次自然资源评价评估成果的公布，是舞钢市深化自然资源资产产权制度改革的重要举措，将进一步激活农村土地市场、规范城乡自然资源交易，为全市农业现代化、乡镇振兴和经济高质量发展提供有力支撑。

原文地址：

舞钢市人民政府关于公布实施舞钢市自然资源评价评估工作成果的通知